你在找房子嗎?租屋注意事項懶人包,小心魔鬼藏在細節裡!

タイトルなしのコラージュ (3)

文章重點

  • 課堂上沒教的的租屋小細節
  • 開啟新生活了

隨著鳳凰花開,六月畢業季到來了,不知道妳是不是也在這一批畢業學子當中呢?是否對著泱泱未來茫然著今後該何去何從呢?總之,先搬家吧!不管是從宿舍還是從家裡搬至未來公司的附近,妳一定不能錯過這篇關於租屋的小叮嚀。

課堂上沒教的的租屋小細節

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俗話說:「萬事起頭難。」。第一次租屋的妳,知道該如何正確地租屋,才不會踏錯步嗎?讓小編來告訴妳!

租屋地區資訊

現在租房等的仲介的網頁五花八門、琳瑯滿目,但仍是有許多物件尚未連線更新。如果上網掃遍一圈,卻沒有看到喜歡的房間的話,小編建議,不妨直接殺去租屋地區附近吧!許多房東會利用傳統的貼單子的方式,在布告欄或大樓入口等張貼資訊;或者是問問大樓警衛,通常他們都有第一手資訊唷。

此外,決定租房地點後,要確認附近的生活機能是否符合自己需求。如果喜歡自己煮飯,家附近可不能少了超市;如果是夜貓子的話,那24小時營業的便利商業,最好走路5分鐘之類就有。

看房時機

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如果選定了幾間看的房之後,就趁早約帶看吧。但是小編提醒,看房可不是過去一趟就好了,如果想找到適合的安居,「三顧茅廬」可是少不了的。首先是與房東約定見面時間,小編建議,可以的話盡可能約在妳常待在屋裡的時間。如果妳下班之後才會待在家裡的話,就跟房東約晚餐時間,才能夠清楚地知道光線、雜音等正確資訊。此外,如果和房東約晚上,那和房東會面之前,別忘了白天與假日分別再來兩趟吧。看看附近的人流、車流與日光,可別因平日晚上的寧靜清幽,就忘了白天那的可怕車流與人潮喔。

再者就是提早到達──等房東的同時,順口問一下住這邊的鄰居吧;看看大家的意見如何,再來下決定才不會後悔。而且,為了安全起見,結伴前去看房也比較安心,不僅是朋友可以幫忙注意小細節,還可以使用「白臉黑臉」的伎倆,甚至,朋友的手機還可以幫忙錄下與房東之間的對話,保障自己的權益。

屋況確認

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與房東見面之後,進到房間內部之後,妳知道要怎麼確認屋況嗎?

○天花板有無滲水痕跡
○牆壁或樑柱上有無龜裂
○牆壁有無淹水之水痕或壁癌
○水龍頭是否漏水、插座是否有電
○門鎖是否牢固(若無門鍊,則建議房東加裝)
○房屋內部之隔音程度
○窗戶是否有縫隙、變形

最後,上一個房客的近況,最好也和房東試探一下。甚至上一位房客若是男性的話,請一定要記得請房東換鎖後,自己再入住喔。

家具問題

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在台灣的租屋,一般房東都會備有基本家具與電器。像是床架、書桌、衣櫥、熱水器、冷氣等,建議看房時,稍微試坐桌椅,或者搖動一下床架與衣櫥,可別是拿到瑕疵品喔。

此外,如果房東不介意的話,冷氣的涼度最好也檢查一下比較好。9年前的小編的人生第二個租屋地,就曾得到台「黃昏牌冷氣」,只有在太陽下山後才會涼,而且使用時還有淡淡的霉味,那味道是怎麼洗濾網都散不去,於是,小編的夏日周末只好在外面度過。最後,家具在正常使用下的耗損,常是房東負責,但冷氣遙控器電池與燈管等,最好還是和房東先確認喔。

防火逃生

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在與房東口頭確定之前,小編提醒妳一定要留意防火逃生的路線與機能。像是隔間的裝潢是不是用防火材質?逃生走道是否過於挾窄、堆疊雜物不利進出?簡易型滅火器放在哪裡?是否有定時檢查?安全門是否上鎖或常時開啟?房間內窗戶外是否有鐵窗等,妨礙逃生?如果是租在密集的住宅區,更要注意防火巷是否通暢、或者是放置紙箱等易燃物喔。

小編住過台灣南與北,以小編當時的印象,北部地區的逃生指示燈等設備較為完善,但是防火巷寬度較窄、消防車難以進入的巷弄也多;但反之小編住過的南部房間的周遭防火巷較寬等,此類南北差異也得多加注意,可別用自己家鄉的標準硬套在他縣市裡,可是會讓妳找不到滿意的房子的喔。

議價

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喜歡這房子嗎?如果妳覺得租金偏高的話,請不要害羞,勇敢地向房東議價吧!議價的方法有許多,不僅是每個月的價格可以討論,甚至可以向房東多爭取其他家具與家電。像是小編某年曾租過一個沒有冷氣的房間,小編就向房東提出降價的要求,但慘遭拒絕。最後小編希望房東幫忙加裝冷氣,房東最後也同意了,等於是小編省下了幾萬塊的開銷。

還有人說,一開始就不要表現出太喜歡的感覺,那房東抓到妳的軟肋;但小編覺得,如果妳已經不小心表現出太喜歡了的話,不妨告訴房東說「妳看了幾間之後,最後最喜歡這個房間,但是預算上真的有點超過,希望房東也可以幫幫忙」等,相信拿出誠心出來,房東也會被妳打動的。可別被房東要妳「先考慮看看沒關係,只要先付訂,最後再全額退妳」的花言巧語給騙了,根據很多朋友的經驗,事後取消的話,多半訂金是拿不回的。

法律條文

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確定找到房子的話,可別忘了與房東正式簽約。並請注意簽契約時,契約上的名字與房子登記人名是否相同,可別陰錯陽差地被二房東分租了,這樣對房客可是一點權益都沒有的喔。此外,租書的制式契約在各大書局都有販售,通常是由房東準備,一式兩份。但網路上下載的版本也多(崔媽媽版本與內政部版本等),如果到時候房東拿出列印的紙本契約的話,小編誠心建議,請妳一定別省時間,要把每條條約都看清楚!

因為在簽名蓋章後,就表示對這份契約無異議,得按照合約履約遵行。法律是保護懂得維護自己權益的人──可別簽到了圖利房東的契約版本,不然到時候退租的時候,可是高額賠償金的惡夢連連。此外,租屋後的租金可否申報抵稅、戶籍可否遷入等,都要一一確認。

入住期間

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通常租約都會以一年為期,但小編提醒大家,大部份的租屋契約,僅依照口頭約定就能成立,並不是非得簽約。可是民法第422條規定:「不動產之租賃契約,其期限逾1年者,應以字據(書面)訂立之,未以字據訂立者,視為不定期租賃。」。總之,不管有沒有預計住超過一年,最好有白紙黑字寫下入住期間與其他相關權益,以免發生糾紛的時候,雙方在各說各話,憑藉者一年以前的印象,實在是難以釐清。

其他生活細節

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租屋真的有好多眉眉角角,像是水電費是如何收取,房東一度電收幾塊錢、水費包在房租內嗎?還有大樓有垃圾間放置垃圾嗎?還是要等垃圾車幾點前來呢?這類平常可能注意不到的生活大小事,最好是事先問房東確認。像是小編的家附近的垃圾車是晚上六點十分來,小編下班都得開洪荒之力回家,一旦錯過家門前這班車,小編就得拿到超遠的路口等晚上八點半的車次前來。而且,晚上在家裡煮完魚湯之後,魚的殘渣要牢牢地包緊,不然當天無法丟掉的話,可是會發臭的。

開啟新生活了

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租了房子之後,小編先恭喜妳找到自己的小天地、有了自己的獨立空間,就開始新的生活了!一個人住在外面,可是要好好地保護自己、別讓家人擔心。飲食方面,要注意營養均衡、可別貪圖便宜,到時候一個人營養不良地在租屋處暈倒的話,可是叫天天不應,叫地地不靈。衣著方面也是不可太放肆,不是在從小熟悉的環境裡,所以每天出入時,衣飾還是保守一點,別太裸露透視,引來不必要的窺探。

交通方面更是得多留心,不要搶快奔上捷運,騎機車不要與公車爭道、闖紅燈等,也要多注意交通號誌;因為,平安才是唯一回家的路。最後,租屋後的種種事項,不管是妳的實際住址、新認識的隔壁房的住戶,事不分大小,盡可能讓家裡人知道。獨自自立地在外面居住後,與房東、鄰居等,學習盡可能減少摩擦,才是心靈成長的一大步喔。

如果看完以上的小叮嚀,卻還是有點不安的話,也可以租用偵測防偷拍的儀器檢查自己房間有沒有被盜錄,甚至在不傷害結構下,在自己房間內加裝攝影機喔。小編祝福大家都可以找到適合自己的房子!祝福妳未來一切都順心如意。

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作者資訊
三三
出生於台灣高雄的獅子座。住日經驗超過五年的日本人妻,其中多數在關東地區。喜歡旅遊,也喜歡宅在家,常默默地潛伏觀察日本文化。現在台灣日本兩地育兒奮戰中。